Huurverhoging 2026 . Hoe verliep het proces?

 Ieder jaar weten we dat op 1 juli de huren zullen worden verhoogd. Grote vraag is dan altijd hoeveel deze verhoogd zullen worden. Maar er zijn natuurlijk meer zaken die hierin de aandacht verdienen. Dit jaar begon voor de SHC dit proces al op 29 januari. De voorzitter van de werkgroep huurverhoging had al de leden van de werkgroep bij elkaar geroepen om te bepalen wat “de inzet” voor dit jaar zou zijn.

Natuurlijk is voor ons altijd de prioriteit om de huurverhoging zoveel mogelijk te beperkten. Maar we willen de realiteit niet uit het oog verliezen en moeten ook onder ogen zien dat een verhoging onvermijdelijk is. Daarnaast kwamen we dit jaar tot voornaamste conclusie dat we aan Casade zouden voorstellen om de huren van woningen met een energielabel E,F of G niet te verhogen. Zij worden immers al zwaar geraakt door hoge kosten voor het verwarmen van hun huis.

De procesomschrijving

Het eerste overleg tussen de SHC vond plaats op 17 februari van dit jaar. Een uitgebreid verslag van dat overleg hebben we op 18 februari geplaatst. Dat was nog steeds het “onofficiële” deel van de onderhandelingen. Zowel Casade als de SHC brachten daarin hun standpunten naar voren. Het gevolg was dat Casade een adviesaanvraag heeft gedaan aan de SHC. Omdat de exacte percentages voor de huurverhoging nog niet bekend waren konden deze ook slechts bij benadering worden ingecalculeerd.

Uiteraard heeft de bracht de SHC hierop haar advies uit aan Casade. Deze heeft vervolgens aan de SHC bekend gemaakt wat de effecten zijn van het advies van de SHC op de uiteindelijke beslissing omtrent de huurverhoging. Inmiddels heeft iedereen een brief gehad waarop voor alle huurders te zien was hoe hoog deze dit jaar uitvalt.

In het kader van een stukje transparantie, en om duidelijk te maken wat de standpunten zijn van de SHC, willen we hieronder de adviesaanvraag van Casade weergeven. Daarna vindt u de reactie van de SHC op de adviesaanvraag. Onze overwegingen en bedenkingen die we ingebracht hebben. En als laatste vindt u uiteraard de uiteindelijke beslissing van Casade.

Wij hopen dat hiermee een groter begrip ontstaat voor de werkzaamheden van zowel de SHC als van de afzonderlijke huurdersbelangenverenigingen in Dongen, Loon op Zand, Waalwijk en Waspik.

Datum: 20 februari 2026

Onderwerp: Voorstel huurverhoging 2026
Behandeld door: Peter Offenberg en Linda Verheijen
Telefoon: 0416-725 207 / 0416-725 213

Beste huurdersorganisatie,
Zoals opgenomen in de samenwerkingsovereenkomst SHC-Casade heeft de SHC een adviesrecht op de jaarlijkse huurverhoging. In bijgaande notitie treft u aan ons voorstel voor de verhoging van de huur van woningen en andere voorzieningen per 1 juli 2026 met een onderbouwing.

Samenvatting
Per 1 juli 2026 willen wij als volgt verhogen:
Huur woningen/woonwagens/standplaatsen + 3,60%
Huur parkeervoorziening + 3,30%
Bijdrage Glasfonds Volgt nog
Bijdrage Rioolfonds + 3,65%
EnergiePrestatieVergoeding + 3,30%

Op 17 februari jl. vond er een overleg plaats met de huurderswerkgroep vanuit de SHC. Hierin is het voorstel voor de huurverhoging besproken. We bespraken samen al dat de huurverhoging voor middenhuur en vrije sector lager wordt dan maximaal mogelijk. Ook deze woningen krijgen een huurverhoging van 3,6%. Uw suggestie om woningen met een EFG label geen of minder huurverhoging te geven, bespreken we intern. Hierop komen we later terug. Ook na de huurverhoging blijven minimaal 9.000 woningen betaalbaar zoals afgesproken met de SHC.
Voor huurders die in betaalproblemen dreigen te komen bieden we een helpende hand. Dat gebeurt in de vorm van maatwerk.

Officiële bekendmaking overheid

De officiële bekendmaking van de huurverhoging 2026 door de overheid moet nog plaatsvinden. Mochten daar grote veranderingen in staan ten opzichte van dit voorstel, dan komen we uiteraard bij u terug. Graag ontvangen wij van u een advies over het voorstel huurverhoging 2025 vóór 3 april a.s. Mochten er nog vragen zijn, dan kunt u contact opnemen met Peter Offenberg en Linda Verheijen.

Hartelijke groet,
Peter Offenberg en Linda Verheijen

Uw adviesaanvraag betreffende het voorstel huurverhoging 2026.

Geachte Mevrouw Kreetz, Beste Brenda,

Met uw email van 20 februari 2026 heeft u ons verzocht advies uit te willen brengen op bovengenoemde adviesaanvraag. Op 17 februari is door Linda en Peter een presentatie gegeven over het huurbeleid 2026 en de definitieve percentages van de maximale huurprijsstijging voor 2026. De SHC heeft uw adviesaanvraag inzake het voorstel voor de huurverhoging per 1 juli ontvangen en besproken. Op basis van de aangeleverde informatie en het overleg met de werkgroep brengen wij hierbij ons advies uit.

De SHC begrijpt dat de woningcorporaties te maken hebben met de stijgende kosten voor onderhoud, verduurzaming , nieuwbouw en het grote aantal woningzoekenden. Tegelijkertijd constateren wij dat veel huurders te maken hebben met oplopende kosten voor levensonderhoud. Vanuit het perspectief voor betaalbaarheid voor huurders vinden wij het belangrijk dat huurverhogingen zorgvuldig worden afgewogen.

Casade stelt een huurverhoging voor van 3,6% voor het grootste deel van de woningen. De huurtoeslag vangt niet alles op. De servicekosten vallen heir al buiten. De huurtoeslag mag dus geen argument zijn voor de huurverhoging.

De SHC adviseert daarom:

Een lagere of geen huurverhoging voor woningen met energielabel E,F,G

Actieve communicatie over maatwerk voor huurders die in betaalproblemen dreigen te komen.

Inzicht geven in de ontwikkeling van huurprijzen en de verhouding tot inkomens van huurders , dit ter bescherming van de betaalbaarheid.

De SHC gaat er van uit dat Casade dit advies zorgvuldig betrekt bij de definitieve besluitvorming over de huurverhoging per 1 juli 2026. Wij brengen dus een deels positief advies uit uit. Een negatief advies de E,F,G gelabelde woningen.

Met vriendelijke groet namens de SHC,

Joke Verlaan/René Molenschot.

Beste leden van de SHC,

Op 20 maart jl. ontvingen we uw advies over de huurverhoging 2026. Dank voor uw snelle reactie. U geeft een positief advies over de verhoging en een negatief advies over de verhoging voor de E, F en G gelabelde woningen. Daarnaast stelt u nog een aantal vragen. We bespreken eerst hoe we uw advies hebben behandeld, daarna gaan we op uw advies in.

Behandeling advies

Uw advies is besproken door onze bestuurder Hassan Najja, de manager financiën Martijn Kumeling, Linda Verheijen en Peter Offenberg. We constateerden dat er een beweging is ontstaan waarin de Woonbond op landelijk niveau taken van de huurdersorganisaties overneemt.

Verder bespraken we zaken die de SHC voor langere termijn heeft bewerkstelligd: 9.000 woningen betaalbaar houden, geen huurverhoging na woningverbetering en geen krimp van de sociale huurvoorraad in de kleine kernen. Dat zijn geen successen die jaarlijks terugkomen, maar wel voor lange termijn belangrijk zijn voor de sociale huursector in ons werkgebied.

Ontwikkeling huurprijzen en inkomens

U vraagt inzicht in de ontwikkeling van huurprijzen en huurders. Aedes heeft hier op basis van cijfers van het NIBUD een overzicht gemaakt. Deze vindt u op de volgende pagina. Uit het vergelijk blijkt dat de huren van de woningcorporaties in de afgelopen 10 jaar met bijna 17% stegen en dat de lonen en uitkeringen met bijna 35% stegen. Dat betekent dat huurders van corporatiewoningen gemiddeld een kleiner deel van hun inkomen kwijt zijn aan hun huur. Dat aandeel daalde van 24% naar 20%.

Verhoging E, F, G-labels

Uw idee om woningen met een E, F en G label geen huurverhoging te geven, gaf u al in ons voorbereidende overleg. Zoals gezegd hebben we ook dit idee besproken met Martijn Kumeling en Hassan Najja. We hebben besloten om woningen met deze labels toch te verhogen. De reden hiervoor is dat het weliswaar mogelijk is dat huurders van woningen met een E, F of G-label hogere energielasten hebben. Dat kan echter ook zo zijn bij huurders in een woning met een beter label. Liever zetten we daarom in op maatwerk.

Actieve communicatie

U vraagt om actieve communicatie voor huurders die in de betaalproblemen dreigen te komen. We hebben deze communicatie opgenomen in brief over de huurverhoging. Deze brief hebben we afgestemd met jullie.

Tot slot

We realiseren ons dat we in deze huurverhogingsronde wederom geen gehoor kunnen geven aan uw advies. Desondanks denken we dat de invloed van huurders, via de Woonbond, erg groot is. Daarnaast zien we dat de huurquote voor huurders is afgenomen van 24% naar 20%. We denken daarom dat we een evenwichtig besluit hebben genomen. We zien jullie serieuze en aandachtige inzet over het traject rondom de huurverhoging. Die inzet waarderen we.

Hartelijke groet,

Hassan Najja, Directeur-bestuur Casade